Многие собственники, планируя изменения планировки, в первую очередь задаются вопросом: сколько стоит перепланировка в Минске. Ответ зависит от множества факторов — от типа перепланировки и объёма работ до требований законодательства. Разберём, из чего складывается итоговая стоимость.
1. Проектная документация
Первый и обязательный этап — разработка проекта перепланировки. Стоимость проекта зависит от сложности работ:
- Простые перепланировки (снос или установка ненесущих перегородок, объединение санузла) — от 100 до 200 BYN.
- Перепланировки с проёмом в несущей стене — от 400 до 800 BYN (включая техническое заключение конструктора и раздел усиления).
- Сложные проекты с переносом инженерных коммуникаций или изменением фасада — от 500 до 1000 BYN и выше.
В Минске разработку проекта выполняют аттестованные архитектурные организации или частные архитекторы с лицензией. Экономить на проекте не стоит: ошибки или отсутствие нужных разделов могут привести к отказу в согласовании и повторным расходам.
2. Государственные сборы и экспертиза
Если проект затрагивает несущие конструкции, он подлежит государственной строительной экспертизе. Стоимость экспертизы зависит от сложности проекта и площади квартиры, но в среднем составляет 150–300 BYN. Также оплачиваются госпошлины при подаче документов в исполком через службу «Одно окно» (от 1 до 3 базовых величин).
3. Строительно-монтажные работы
Затраты на строительные работы во многом зависят от вида перепланировки:
- Демонтаж ненесущих перегородок — 10–20 BYN за м².
- Устройство проёма в несущей стене — от 600 BYN, включая усиление металлической рамой.
- Расширение санузла с гидроизоляцией — от 50 BYN за м².
- Перенос радиаторов, инженерных коммуникаций — от 150 BYN в зависимости от объёма.
Выполнять такие работы могут только лицензированные подрядчики, если затрагиваются несущие конструкции или инженерные системы. Это не только требование законодательства, но и гарантия безопасности.
4. Технический надзор
При перепланировках с вмешательством в несущие конструкции обязательно привлечение инженера технического надзора. Он контролирует соответствие работ проекту и требованиям норм. Средняя стоимость услуг технадзора в Минске — от 200 до 400 BYN в зависимости от продолжительности работ и сложности объекта.
5. Услуги БТИ и оформление документов
После завершения перепланировки необходимо пригласить инженера БТИ. Он проводит обмер квартиры, фиксирует изменения и подготавливает новую ведомость технических характеристик. Затем владелец получает обновлённый технический паспорт квартиры. Стоимость услуг БТИ составляет в среднем 50–120 BYN в зависимости от площади и количества изменений.
6. Дополнительные расходы
К дополнительным расходам можно отнести:
- Согласование у главного архитектора (при изменении фасада) — индивидуально.
- Услуги посредников или компаний «под ключ», которые берут на себя весь процесс согласования — от 300 до 800 BYN.
- Перевод газовой плиты на электрическую при переносе кухни — от 400 BYN и выше.
Пример расчёта
Допустим, вы хотите сделать проём в несущей стене и объединить кухню с комнатой. Примерная смета будет выглядеть так:
- Проект с расчётом усиления — 600 BYN.
- Госэкспертиза — 250 BYN.
- Строительные работы (усиленный проём) — 700 BYN.
- Технадзор — 300 BYN.
- БТИ и оформление — 100 BYN.
Итого: около 1950 BYN без учёта возможных дополнительных расходов.
Вывод
Стоимость перепланировки в Минске складывается из множества составляющих: проект, экспертиза, согласования, строительные работы, надзор и оформление. Чем сложнее вмешательство в конструктив здания, тем выше будет итоговая сумма. Поэтому важно на старте оценить весь комплекс работ и бюджет, чтобы избежать неожиданных трат на середине процесса.