Финансовый кризис начинает оказывать влияние на рынок недвижимости. Пока резкого падения цен на жилье в Беларуси незаметно, но некоторые продавцы, по данным аналитического центра Realt.by, за неделю снизили ценники сразу на 5-15%: застройщики уже почувствовали дефицит ресурсов. Впрочем, несмотря на устойчивую тенденцию удешевления квадратного метра, которая наблюдается с конца 2007 года, цены на недвижимость в Минске едва ли рухнут, как это может произойти, например, на московском рынке. Пока средняя цена квартир в столице снижается медленно, но верно – за 2008 год средняя цена предложения снизилась всего на 2,8% – с 1979 долларов за кв.м. в январе до 1925 долларов в начале декабря. Сейчас, по информации Realt.by, квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1300 до 2600 долларов за кв.м. За август-ноябрь 2008 года средняя цена предложения новостроек снизилась на 1,2% – с 1907 до 1885 долларов за кв.м. А в целом за год новые квартиры подешевели примерно на 5%, или на 100 долларов за кв.м. – с 1995 долларов в январе до 1885 в декабре.
Однако, несмотря на в целом незначительное снижение цены, эксперты говорят о появлении дешевых квартир. Так, некоторые застройщики, испытывающие дефицит ресурсов, готовы делать скидки на 200-500 долларов за кв.м., чтобы рассчитаться с банками до наступления 2009 года.
В долгосрочной перспективе цены на недвижимость, как ожидается, продолжат падение. Индекс ценового ожидания, который можно рассматривать как тенденцию изменения уровня цен в ближайшей перспективе, после роста в апреле-сентябре 2008 года в октябре-ноябре резко упал. Ухудшение экономической ситуации в 2009 году неизбежно приведет к падению благосостояния населения, в то время как предложение на рынке кредитных ресурсов сократится. Уже сейчас банки резко снизили объемы кредитования граждан на покупку жилья, повысив при этом процентные ставки и сократив сроки, на которые предоставляет кредит.
Но в отличие от соседних рынков жилья, падение цен в Беларуси, где рынок еще не до конца сформирован и не так «разогрет», будет небольшим. В Москве, например, по данным центра макроэкономических исследований Сбербанка, цены на жилье к концу 2009 года при благоприятном варианте (предполагает рост ВВП на уровне 2,5-3,5% и инфляцию в пределах 11%) могут рухнуть на 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и на 23,1% в рублях и 37,4% в валюте – на вторичном. Стрессовый сценарий может обернуться для жилищного рынка падением цен на первичном рынке в рублях на 38,1%, а в долларах – на 59,6%, а на вторичном – на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.