В условиях финансового кризиса одним из наиболее безопасных мест для размещения капитала является коммерческая недвижимость. По данным экспертов, доходность этого актива сейчас временно сравнялась с депозитами и находится на уровне от 12%. Но с учетом роста цен и арендных ставок в долгосрочной перспективе, недвижимость является высоко прибыльным активом. Кроме того, полагают игроки рынка, несмотря на фиксируемое снижение цен на недвижимость, резкого обвала, который может случиться на «разогретых» рынках США и Европы, в Беларуси не будет. Основное отличие белорусского рынка от американского, западноевропейского или московского заключается в том, что он еще не сформирован. Например, потенциал рынка офисных помещений в Минске, по оценкам агентства недвижимости «Твоя столицаконсалт», находится на уровне 500 тыс. кв. м.
«В Минске рынок, как мы предполагали ранее, должен был сформироваться к 2012-2013 году. Но в связи с кризисом это едва ли произойдет раньше 2015-2016 года. То есть неудовлетворенный спрос никуда не пропадет. В связи со снижением платежеспособности он станет отложенным, но после окончания кризиса выплеснется на рынок. Можно предполагать, что при стабильной финансовой ситуации это произойдет ориентировочно через год»,- заявил «БДГ» заместитель директора ОДО «Твоя столицаконсалт» Юрий Попов.
Дефицит площадей приводит к тому, что даже в условиях начинающегося кризиса ставки арендной платы в среднем не меняются. Однако, отмечает собеседник, сужается их коридор: верхний предел снижается приблизительно на 10%, в то время как нижний повышается на 3-5%. Так, арендные ставки на офисы сейчас колеблются от 22 до 45 евро за кв. м. с учетом НДС, на торговые помещения (по негосударственным объектам) – от 12 до 120-140 евро в зависимости от сегмента рынка. Складские помещения предлагаются по ставкам от 1,5-2 евро (за очень удаленные объекты) до 12 евро (за выгодно расположенные, отапливаемые помещения).
В такой ситуации недвижимость становится выгодным объектом вложения, уверен Ю.Попов. К тому же дефицит площадей не позволит рынку недвижимости «упасть» более чем на 10%. «Ценовое дно в Минске уже почти достигнуто»,- считает эксперт. Уже сейчас доходность объектов недвижимости составляет от 12%, а в среднем находится на уровне 16-17%. Причем в отдельных сегментах, например торговой недвижимости, этот показатель достигает 24-25%.
Достаточно высокие показатели доходности стимулируют к покупке готовых объектов. Но их на рынке почти нет. В этом случае покупатели, вероятно, обратят внимание на долевое строительство. По данным «Твоя столицаконсалт», до 80% дольщиков первоначально рассматривали вариант приобретения готового объекта. Как только кризис закончится, полагают в агентстве, предложение офисной «долевки» практически прекратится. Девелоперы вернутся к практике строительства бизнес-центров для сдачи офисов в аренду и, если и будут выставлять недвижимость на продажу, то в уже готовом виде и большими площадями.