Купить квартиру в кредит становится все труднее. За последний месяц еще несколько банков приостановили выдачу кредитов на покупку и строительство жилья на общих основаниях. Сейчас на этом рынке осталось только пять банков, а ставки по их кредитам взлетели до небес и приобрели почти запретительный характер. Такая политика банков фактически заморозила жилищный рынок и привела к падению спроса на недвижимость в разы. По информации портала Infobank.by, из пяти банков, выдающих пока кредиты на жилье, три – «Беларусбанк», «Белагропромбанк» и «Белинвестбанк» – выдают кредиты только в белорусских рублях, и два – «Приорбанк» и «Белросбанк» – только в валюте. Но и этот выбор на поверку оказывается скуднее, чем кажется на первый взгляд. Так, с 8 декабря «Беларусбанк» прекратил кредитование покупки жилья, продолжая кредитовать лишь жилищное строительство. К тому же ряд столичных филиалов банков испытывает дефицит в ресурсах, что снижает потенциальную возможность получения кредитов.
При этом рост процентных ставок по кредитам на жилье за последнее время взлетел почти до небес – некоторые банки повысили их сразу на 5 п.п. В результате эффективные ставки по рублевым кредитам сейчас находятся в диапазоне 20-26%, а по валютным – 18,9-20,6%. Еще в декабре ставки колебались в основном в пределах коридора 18-22%. Рост ставок приблизил их к запретительному уровню: чтобы получить кредит, доход кредитополучателя должен составлять не менее 1,2 млн. рублей в месяц, но большинство банков требует, чтобы он превышал 1,6-1,7 млн. рублей.
С учетом процентных ставок и всех комиссий конечная переплата по кредиту на жилье по итогам 15 лет составит от 52 до 96% от суммы кредита в белорусских рублях и до 100% в валюте.
Такая процентная политика банков уже привела к резкому падению спроса на недвижимость. Ведь от 60 до 90% всего жилья приобретается в Беларуси с привлечением кредитных ресурсов. Эксперты прогнозируют, что дефицит кредитных ресурсов на фоне девальвации рубля вызовет быструю стагнацию рынка недвижимости. Агентство Прайм-ТАСС со ссылкой на профильных экспертов сообщает, что в ближайшее время снижение цен на недвижимость и аренду, включая сектор коммерческой недвижимости, составит как минимум, на 20-25%. Уже сегодня продавцы готовы делать серьезные скидки: разрыв между декларируемой ценой и реальной ценой продажи в ряде случаев достигает 17-20% и выше.
Впрочем, пока падение цен на недвижимость по сравнению с докризисным уровнем остается в пределах нескольких процентов. А большинство продавцов, которые не нуждаются срочно в деньгах, предпочитает дождаться более благоприятного времени для продажи. По данным портала недвижимости Realt.by на 14 января, средняя цена квадратного метра в Минске составляет 1948 долларов в однокомнатных квартирах, 1874 – в двухкомнатных, 1849 – в трехкомнатных, и 1804 доллара – в четырехкомнатных квартирах. Однокомнатная квартира в столице стоит в среднем 67,6 тыс. долларов, двухкомнатная – 95,9 тыс. долларов, трехкомнатная – 129,8 тыс. долларов и четырехкомнатная – 157,3 тыс. долларов.