За 2013 год средняя цена квартир на вторичном рынке жилья в Минске увеличилась на 13%, аренда современных офисных площадей подорожала в среднем на 10%, или на 2,2 евро за квадратный метр.
Об этом БелаПАН сообщил начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний Твоя столица Андрей Астрейко. В декабре цена квартир составила 1.781 доллар за кв. м, что на 3% ниже средней стоимости аналогичного предложения ноября.
По словам эксперта, в течение 2013 года минимальный уровень цен на квартиры стандартных потребительских качеств отмечался в начале года — стоимость кв. м была на уровне 1.278 долларов. Пик ценообразования пришелся на сентябрь, когда стоимость квадратного метра поднялась до уровня 1.675 долларов. Средняя цена декабря сформировалась на уровне 1.562 доллара за кв. м, в частности на однокомнатные квартиры 1.718 долларов за кв. м, двухкомнатные — 1.493 доллара за кв. м, трехкомнатные — 1.401 доллар за кв. м.
Пик ценового предложения для квартир с ремонтом и мебелью, а также построенных после 2008 года, пришелся на сентябрь, когда цена квадратного метра была на уровне 1.893 USD.
Однокомнатные квартиры в ноябре-декабре 2013 года сдавались в аренду в среднем за 375 долларов с учетом стоимости коммунальных платежей, а двух- и трехкомнатные — по 475 и 506 долларов соответственно. По сравнению с началом года наибольший темп роста у двухкомнатных квартир — 20%, или 78 долларов. Стоимость аренды однокомнатных и трехкомнатных квартир увеличилась в среднем на 19% (+60 долларов) и 18% (+78 долларов) соответственно.
Самые высокие цены на аренду жилья в течение 2013 года были зафиксированы в октябре, когда средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры поднялась до 397 долларов, двухкомнатной до 485 долларов и трехкомнатной до 521 доллара.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Минска по итогам декабря 2013 года составила 1.650 долларов США. По сравнению со средней ценой ноября колебание цены составило порядка 1%, или +16 долларов за кв. м. Фактически можно говорить, что средняя декабрьская стоимость квадратного метра новостроек осталась на уровне октября 2013 года, отметил Астрейко.
В разрезе районов столицы самым дорогим для приобретения в декабре был Партизанский — средняя цена предложения составляет 2.243 доллара за кв. м. На втором и третьем местах — Центральный район и Ленинский районы со средними ценами кв. м 1.842 и 1. 783 доллара соответственно.
По сравнению с началом 2013 года аренда современных офисных площадей подорожала в среднем на 10%, или на 2,2 евро за квадратный метр.
По его словам, в последний месяц 2013 года офисные помещения современного формата предлагались на рынке Минска по следующим арендным ставкам с учетом НДС: класс А — 34 евро, класс В — 20,6, класс С — 17,3. Если по итогам ноября можно было смело говорить о некотором снижении арендных ставок по сравнению с предыдущим месяцем, то по итогам декабря снижение настолько незначительно, что правильнее будет считать, что арендные ставки остались на уровне ноября, — отметил Астрейко.
Он также сообщил, что в декабре 2013 года для приобретения офиса путем участия в долевом строительстве предлагались площади в бизнес-центрах классов В и С при равном соотношении по количеству объектов. Диапазон цен предложения составил от 1.400 долларов за квадратный метр до 3.300 с НДС. Средняя стоимость квадратного метра составила 1.983 доллара, что практически не отличается от цены ноября. Среднегодовой рост цены квадратного метра при этом составил порядка 5%, или 87 долларов. Наибольший рост цен отмечается в отношении офисных помещений класса В — 13%, или 247 долларов, до 2.211 долларов. А среднегодовой рост цены квадратного метра на офисные помещения класса С составил 9% или 151 доллар, до 1.754 долларов за квадратный метр.
На вторичном рынке современных офисных помещений в декабре 2013 года предлагались к продаже офисные помещения классов В и С по средней цене 2.477 долларов с НДС и 2.152 доллара с НДС за квадратный метр соответственно. Средняя цена составила 2.301 доллар с НДС, что на 4%, или 80 долларов, превышает среднюю цену ноября. Прирост средней стоимости квадратного метра произошел за счет увеличения цены предложения офисных помещений класса С на 7%, или 143 доллара. В то же время по классу В из-за колебаний цен предложения средняя цена по итогам месяца имеет отрицательную динамику — минус 3%, или 82 доллара. По отношению к средней цене за год офисы класса В в декабре выросли в цене на 8%, или 189 долларов, класса С — на 9%, или 181 доллар, — отметил эксперт.
Средняя цена офисных помещений, расположенных вне бизнес-центров (встроенные в жилые, торговые и административные здания, а также отдельно стоящие офисные объекты), в декабре составила 1.943 доллара. Разброс цен предложения на такие помещения достаточно велик — от 850 до 4.200 долларов, что, по словам эксперта, обуславливается как местоположением предлагаемого на продажу помещения, так и его состоянием (наличие ремонта, функциональная составляющая) и площадью. Как правило, минимальные цены характерны для Заводского района или для помещений большой площади, а пиковые значения цен приходятся на помещения малого и среднего метража, а также расположенные в районе проспекта Независимости, сказал Астрейко, пишет портал Naviny.by, ссылаясь на БелаПАН.