Одной из тенденций последнего времени стало увеличение заинтересованности арендаторов и покупателей во встроенных помещениях многоквартирных домов. Такие площади обычно используются для размещения небольших офисов или магазинов в спальных районах города.
На столичном рынке офисной и торговой недвижимости набирают популярность встроенные помещения. Как сообщали агентству БЕЛТА заместитель руководителя компании «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Ольга Сенчук, многоквартирные дома все чаще выполняют торговую и административную функцию. В частности, с 2010 по 2013 год в Минске на встроенные помещения приходилось 27,9% новых торговых площадей. Такие помещения составили 11% административных площадей в городе, только в прошлом году под офисы было выделено 18 490 квадратных метров многоквартирного пространства. Такие помещения, как правило, используются в качестве недорогих офисов или небольших магазинов в спальных районах, они популярны среди малых и средних организаций.
В то же время Ольга Сенчук подчеркнула, что назначение таких помещений должно определяться еще на этапе проектирования и строительства. Среди основных ошибок в данной сфере она назвала непродуманное функциональное назначение помещений с учетом класса объекта, его целевой аудитории, местоположения и рыночных тенденций. Еще одной проблемой является неверно спроектированное встроенное пространство. В этом плане недопустимыми являются колонны, препятствующие свободному зонированию, а также проходные помещения и неправильные формы. Такие помещения тяжело продать или сдать в аренду.
По словам специалиста, встроенные помещения нередко продаются по выгодным ценам еще до вывода объекта на рынок, а менее удачные помещения реализовываются с большим трудом. Поэтому застройщик может нести серьезные убытки при отсутствии грамотной стратегии продаж. Помимо этого, успех встроенных помещений оказывает влияние на спрос на квартиры в доме.