Столичные риэлторы фиксируют подорожание на вторичном рынке офисной недвижимости. В феврале 2014 года средняя стоимость 1 квадратного метра составила 2260 долларов. Это на 16% выше, чем в феврале 2013 года. Дороже всего стоит квадратный метр в офисных зданиях вдоль проспекта Независимости, дешевле – в Заводском районе. Согласно данным заместителя руководителя Твоя столица. Недвижимость для бизнеса Ольги Сенчук, по сравнению с январем текущего года в феврале бизнес-центры B-класса подорожали на 4%, класса C подешевели на 1%. При этом, как отмечают эксперты, сейчас рынок офисной недвижимости в Минске характеризуется значительным разбросом цен. Стоимость «квадрата» в разных бизнес-центрах может различаться вдвое - от 1987 до 4200 долларов.
На цены влияют такие факторы, как месторасположение объекта, качество планировки и строительства, площади помещений, наличие парковки, удобного холла. Причем дороже всего покупателям обходятся помещения малого или среднего размеров, - пояснила Сенчук.
Эксперт также отметила, что спрос и цена предложения растут, однако число реальных сделок снижается. В прошлом году офисные помещения стали приобретать на 5% реже. А в четвертом квартале прошлого года количество сделок снизилось и вовсе на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.
Что касается первичного рынка, то средняя стоимость 1 квадратного метра офисной недвижимости составила 2085 долларов. В настоящее время в городе строятся 11 бизнес-центров B-класса и 8 зданий С-класса с привлечением дольщиков. Однако, несмотря на разнообразие, по-настоящему знаковых объектов на рынке крайне мало. Среди них достраиваемый комплекс На торговой набережной в Верхнем городе и бизнес-центр А-класса Титул, которые станут визитными карточками города, - считает Сенчук.
А вот ставка для арендаторов столичных офисов последнее время не меняется. В феврале за 1 квадратный метр наниматель в среднем платил 24,2 евро. Для офисов класса А средняя ставка составила 33,7 евро за «квадрат», класса В - 21,8 евро, класса С - 17,1 евро.
Одна из тенденций - 20-процентное увеличение спроса на аренду современных офисов. Наибольшей популярностью у арендаторов по традиции пользуются помещения площадью от 50 до 100 кв.м. Возрастает у белорусских компаний интерес и к более крупным помещениям размером от 151 до 300 кв.м, - отметила специалист, которую цитирует БелТА.
На рынке сложилась интересная ситуация: продавцы и арендодатели рассчитывают на повышение спроса, а покупатели и арендаторы, напротив, ожидают снижения цен и арендных ставок. Открытие новых бизнес-центров прогнозируемо приведет к обострению конкуренции и ужесточению требований к офисным помещениям, от чего выиграет как арендатор, так и рынок в целом, - констатировала Сенчук.