Специалисты отмечают рост цен на офисные помещения класса В. При этом предпосылок для дальнейшего увеличения стоимости площадей практически не осталось, а предлагаемые объекты не всегда соответствуют заявленной стоимости по качественным характеристикам. Кроме того, в октябре выросла ставка аренды офисов класса В и С.
В октябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке офисной недвижимости Минска составила 2 169 долларов. Как сообщает БелаПАН со ссылкой на руководителя отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрея Астрейко, в сравнении с январем нынешнего года подорожание составило 6% или 125 долларов. По его словам, рост цен коснулся только офисных помещений класса В. Средняя цена на них составила 2 405 долларов, что на 6% или 146 долларов выше январского показателя. Стоимость квадратного метра офисной недвижимости класса С снизилась на 3% или 67 долларов, составив 1 988 долларов.
Специалист отметил, что ситуация на рынке остается неопределенной. Собственники помещений продолжают поднимать цены, которые уже и так достаточно высоки. При этом перспектив для их роста практически нет, поскольку предложение объема офисных площадей постоянно увеличивается. В то же время рынок не готов к снижению цен. Основным фактором для обоснованного повышения стоимости является улучшение функциональных и качественных характеристик предлагаемых помещений.
Андрей Астрейко пояснил, что на сегодняшний день на первичном и вторичном рынках офисной недвижимости не так уж много объектов, стоимость которых является оправданной с точки зрения качества. Большинство из них требуют как минимум косметического ремонта и расположены не лучшим образом. Он отметил, что в случае, если покупатель находит действительно подходящий объект, самым выгодным решением будет не ожидание снижения цен, а его приобретение, после которого средства покупателя будут защищены и начнут приносить доход.
В октябре средняя ставка аренды офисных помещений выросла на 1,3%, причем ставка аренды помещений класса А не изменилась, она составляет 35,5 евро за квадратный метр. Аренда офисов класса В и С выросла на 1,5% до 22,5 евро за квадрат и на 3,7% до 17,8 евро соответственно. Эти показатели являются рекордными для нынешнего года.