Вторичный рынок жилья в белорусской столице уже несколько месяцев к ряду показывает низкую покупательскую активность. Причем, по прогнозам специалистов, для его активизации объективных причин нет: предложение избыточное, а спрос небольшой. Все дело в относительно стабильном курсе доллара и отсутствии дешевых кредитов. Как сообщили в агентстве недвижимости «Твоя столица», в феврале средняя стоимость квадратного метра на рынке вторично недвижимости Минска составляла 1595 долларов, в марте – 1550 долларов. За «квадрат» в квартире с ремонтом типа въезжай и живи в прошлом месяце была 1880 долларов.
«Всплеска покупательской активности сейчас нет, и цены балансируют. Перед поднятием базовой величины 1 апреля был небольшой ажиотаж, но сейчас опять все нормализовалось. Стоимость средней сделки, как и в прошлые месяцы, по-прежнему – 1560-1600 долларов за квадрат. За март в нашем агентстве провели более 100 сделок. Март для нас был неплохим месяцем, но и не самым успешным», – рассказала tut.by заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости Твоя столица Светлана Куделко.
По ее словам, в прошлом месяце агентством была продана дорогая двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом по цене 2900 долларов за квадрат. При этом самый дешевый вариант на вторичном рынке – 1100 долларов за метр, квартира без отделки площадью 136 метров находится в районе улицы Олешева.
В АН «Твоя столица» также отметили, что самая бюджетная однокомнатная квартира в Минске стоит от 60 тысяч долларов, двушка – от 70 тысяч долларов, «трешка» - от 85 тысяч долларов.
«Интересная особенность заключается в том, что обычно людей интересуют однокомнатные квартиры, а в марте было продано больше двухкомнатных. Скорее всего, в апреле роста курса доллара не будет, и более дешевые кредиты банки тоже вряд ли будут давать. Поэтому ситуация на вторичном рынке жилья будет точно такая же, как и в предыдущие несколько месяцев. Люди будут использовать свои средства для покупки квартир, а рынок будет достаточно стабилен», - отметила Куделко.
Согласен с ней и председатель РОО Белорусская ассоциация Недвижимость Николай Простолупов. «Цены стоят. Предложение избыточное, а спрос невелик. В базе сейчас официально выставлено на продажу 7700 квартир. Такая ситуация складывается на рынке раз в 4-5 лет. Количество проведенных сделок незначительное. К сожалению, сделки в основном проходят по дешевым квартирам. Как только продавец снижает ее стоимость ниже среднерыночной, тогда эта квартира быстро продается», - рассказал он. По его прогнозам, апрель будет таким же спокойным, как и март.
«Наступила пора цепочек, обменов. Люди рассчитывали на получение кредита, а тот, что дают, под 46,5 процента, не каждый может себе позволить. Поэтому они продают старые квартиры, доплачивают и покупают новые с большим количеством комнат либо разменивают жилье. Чистых покупателей на дорогую недвижимость. Есть продавцы, которые понимают рынок и обстановку на нем, для них лучше получить сегодня чемодан денег, чем завтра пакетик. Поэтому продавая квартиру, они ставят адекватную цену, но по Минску в целом цены высокие. И снижать их продавцы не планируют немного», - рассказала агент по операциям с недвижимостью компании Пакодан Ирина Шевандо.