Приобретение квартиры в Минске даже при наличии необходимых средств при ближайшем рассмотрении представляется не таким уж выгодным вложением. Существует возможность купить те же квадратные метры, заработав при этом немалую сумму.
В последнее время государство уделяет немалое внимание решению жилищного вопроса, увеличивая объемы строительства, снижая ставки по кредитам и пытаясь всеми возможными способами сократить количество нуждающихся в жилье. Но, как пояснил журналистам Naviny.by учредитель и директор частного консалтингового предприятия «Семейная компания», экономист Антон Болточко, для белорусов все эти меры не всегда являются благом. По его словам, даже при наличии суммы, необходимой для приобретения квартиры, покупать ее сейчас невыгодно.
Специалист привел следующий пример. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Минске в апреле текущего года составляла 59 812 долларов. При этом аренда аналогичной квартиры обходится примерно в 320 долларов. Получается, что имея собственное жилье, можно сэкономить на аренде 320 х 12 месяцев = 3840 долларов.
В то же время если вложить 59 800 долларов в гособлигации Минфина под 7% на один год, можно получить 59 800 х 0,07 = 4186 долларов без учета капитализации процентов. Такой суммы хватит, чтобы оплатить аренду квартиры на ГД, получив при этом прибыль 4186 – 3840 = 346 долларов. Причем инвестиционный пакет может состоять не только из упомянутых облигаций.
Антон Болточко подчеркнул, что в последний год зарплаты в Беларуси увеличивались искусственным способом, создавая спрос на квадратные метры. В ответ правительство запланировало увеличение объемов строительства. А это значит, что в будущем стоимость жилья может упасть на 15-20%. По его словам, аналогичная ситуация складывалась на белорусском рынке недвижимости в 2008-2009 годах. Итак, при разумных инвестициях через пару лет можно будет купить ту же квартиру, заработав при этом несколько десятков тысяч долларов.