Офисы за евро и копейки

Офис – это визитная карточка фирмы, поэтому все стараются, чтобы она была как можно респектабельнее, внушала доверие потенциальным партнерам. Сколько стоит в Минске аренда офиса и правда ли, что его можно снять за копейки, узнавал наш корреспондент.

Пятилетка снижения цен

Иногда говорят, что в Минске бизнес-центры растут как грибы после дождя. А раз так, значит, есть спрос. В новые офисные помещения вложены значительные средства, следовательно, арендная плата не может быть низкой. Напомним, что в 2007 году стоимость 1 кв. метра офисной площади в здании класса А составляла от 40 до 47 €. В более скромных помещениях (речь о классах В и С) за метр квадратный платили от 15 до 31 €. Практически такой же уровень цен сохранился и в 2008 году. В 2009 году разбежка цен на квадратный метр офисной площади начиналась от 12 и доходила до 35 €. Теперь цена квадратного метра в «Немига Сити» составляет 25 €, в «Рубин плаза» и «Сильвер Тауэр» - 23. К этим цифрам нужно добавить НДС, оплату за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

Можно сделать вывод о том, что количество бизнес-центров повлияло на цену квадратного метра в сторону ее снижения. При этом нельзя сказать, что в бизнес-центрах нет пустующих помещений. Но вот уточнить процент не занятых площадей, наши собеседники отказались.

Изучив предложения об аренде коммерческой недвижимости, мы пришли к выводу, что легче найти 200-метровый офис, чем в десять раз меньше. По традиции наибольшим спросом пользуются небольшие офисные помещения площадью от 30 до 50 метров. А вот крупные арендаторы, которым нужен офис площадью до 1 000 метров, иногда заключают договоры на стадии строительства бизнес-центра.

Базовая арендная плата увеличится с 1 апреля

Одним из крупных владельцев недвижимости является управление делами президента Беларуси. Недавно Александр Лукашенко заявил: «Что касается аренды зданий и помещений, именем революции привести все в соответствие с рыночной стоимостью! В Минске сегодня проблем сдать площади в аренду нет».

Мы узнали, сколько же стоит снять офис «за копейки». Информация о свободных площадях в административных зданиях республиканской собственности ГУ «Главное хозяйственное управление» управления делами президента Республики Беларусь есть в свободном доступе и еженедельно обновляется.

Так, к примеру, в здании на Смолячкова, 9 есть две пустующие комнаты по 16 метров. Ставка арендной платы без НДС составляет 1, 35 БАВ. В настоящее время базовая арендная величина равняется 54 тыс. рублей. Соответственно, цена квадратного метра – 72 900 рублей. Плюс НДС, коммуналка и эксплуатационные расходы. Может, это конечно, и копейки, но ведь и помещение отнюдь не класса А, хотя в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Площадь Якуба Коласа».

Между тем, уже заявлено, что с 1 апреля будет изменен размер базовой арендной величины.

«Но главное, что в аренду за копейки сдаем, а они пересдают в субаренду в 3-4 раза выше», - негодовал Александр Лукашенко на совещании по повышению эффективности деятельности управления делами и подчиненных ему организаций, и поручил Комитету госконтроля обратить на это внимание.

Тема для КГК не новая. В 2009 году на заседании коллегии Комитета госконтроля рассматривались результаты проверки соблюдения законодательства при предоставлении в аренду (субаренду) государственного имущества и его использования арендаторами. Отмечалось, что выявлены многочисленные нарушения законодательства, регулирующего арендные отношения. В частности, как сообщала пресс-служба КГК, в 19 организациях выявлены факты неправильного применения базовых ставок, повышающих и понижающих к ним коэффициентов, коэффициентов перевода, а также занижения арендуемых площадей, что привело к недополучению более 27 000 € арендной платы. Кроме того, семью организациями не соблюдался установленный порядок перечисления в республиканский бюджет средств, полученных от сдачи в аренду недвижимости.

На коллегии Комитета госконтроля акцентировали внимание на том, что при проведении проверок отмечен ряд недостатков действующего законодательства, регулирующего вопросы аренды (субаренды) недвижимого имущества. В частности, установлено, что некоторыми арендаторами недвижимое имущество, в том числе государственное, сдавалось в субаренду индивидуальным предпринимателям. При этом плата за субаренду была значительно выше арендной платы, возмещаемой арендодателю. Так, ОАО «МПОВТ» (г. Минск) передало в аренду ЗАО «Ахека» и ООО «Тапас» помещения для размещения в них торговых центров «Импульс» и «Импульс–2». Базовые ставки аренды составляли 5 € в месяц за 1 кв. метр. В свою очередь названные общества после реконструкции помещений за счет средств субарендаторов передавали их индивидуальным предпринимателям в субаренду с применением базовой ставки 10 € в месяц за 1 кв. метр и повышающих коэффициентов как для торговых объектов частной формы собственности.

Можно не сомневаться, что КГК снова обратит самое пристальное внимание на порядок сдачи в аренду и субаренду площадей на объектах государственной недвижимости.