Происходящие в финансовой сфере Беларуси процессы приведут к временному снижению активности на вторичном рынке жилья, оживление должно произойти уже в январе-феврале.
Такое мнение высказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний "Твоя столица" Светлана Куделко, пишет БелаПАН.
"Затишье на "вторичке" продлится до конца года, а оживление должно произойти уже в январе-феврале. Многим продавцам и покупателям понадобится около двух недель на то, чтобы осмыслить ситуацию и принять для себя какое-то решение", — сказала Куделко.
По словам представителя группы компаний, "существенную роль сейчас играет и сезонный фактор". "Предновогодний период традиционно отличается низким спросом на жилье — люди готовятся к праздникам и стараются перенести решение квартирного вопроса на следующий год. Поэтому для рынка утешением может быть то, что столь кардинальные меры валютного регулирования произошли сейчас, а не в январе или феврале, — отметила эксперт. — Продавцы и покупатели получили время, чтобы переварить ситуацию, взвесить свои возможности, оценить риски — и уже в первых числах января действовать на трезвую голову".
По ее мнению, после введения 30-процентного сбора на покупку валюты в первую очередь сократится число "чистых" покупателей, которые приобретают квартиры исключительно за денежные средства. В то же время возрастет доля жилищных "цепочек", при которых обычно компактную квартиру меняют на просторное жилье с доплатой.
"Покупатели жилья, хранившие сбережения в долларах или евро, от валютных перипетий сильно не пострадали. Правда, трудности в финансовой сфере затронули интересы потребителей, имеющих средства на рублевых депозитах или планировавших привлекать кредитные средства", — отмечает специалист.
Продавцы на вторичном рынке, несмотря на подорожание валюты, до конца года не станут резко изменять стоимость квартир. "Можно предположить, что в январе стоимость жилья в валюте снизится в районе 5%", — сказала Светлана Куделко.
Она также считает, что текущая ситуация во многом схожа с затишьем в 2011 году. Тогда ситуация в финансовой сфере привела к снижению активности на рынке жилье, однако стоимость квартир на вторичном рынке снизилась незначительно — где-то на 5-10%. При этом уже через несколько месяцев продавцы стали отыгрывать потерянные позиции, напомнила Куделко.
"По нашим прогнозам, текущая ситуация будет развиваться, как и три года тому назад — временное затишье и небольшое снижение цен, после чего вступит в действие правило "кто не успел вовремя купить или продать — тот опоздал". Цены на жилье находятся на низком уровне — рынок сейчас на стороне покупателя", — считает эксперт.