Рост цен на рынке минской недвижимости за полгода составил 10%. Исходя из существующей ситуации, обусловленной ограничением льготного кредитования, сносом старой застройки, инфляцией доллара и некоторыми другими факторами, риэлторы прогнозируют рост стоимости квадратного метра жилья до 2000 долларов.
По итогам сделок с недвижимостью, проведенных за последнее время в Минске, цена квадратного метра жилья в столице составляет 1 367 долларов. Как отмечает издание «Ежедневник», увеличение цены с осени прошлого года составило 10%. И это при условии ограничения льготного кредитования и высоком уровне процентов по депозитам.
Однако следует учесть, что инфляция доллара снизила привлекательность валютных сбережений. В совокупности с ростом ставок на аренду это привело к уменьшению продавцов на рынке недвижимости. Специалисты риэлтерских агентств говорят о наличии около 5 тысяч квартир в их базах, что никак нельзя назвать высоким показателем, ведь за год в Минске обычно продается 10-13 тысяч квартир.
Глава совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов считает, что причины нынешнего роста цен лежат в первую очередь в области психологии. В последнее время можно услышать, например, о недостатке места для строительства в столице, в связи с чем недорогое жилье можно будет найти только в Смолевичах. При этом строительство зачастую подразумевает снос старой застройки, что увеличивает стоимость квадратного метра на 300-400 долларов. В таких новостройках цены стартуют от 1300 долларов.
Сделали свое дело и изменения в законодательстве. Речь идет о запрете на продажу и аренду квартир, построенных на льготные кредиты, а также приостановке выделения площадок застройщикам. Сейчас в этой сфере разрабатываются новые нормативы, и если распределение мест будет происходить на основании результатов конкурса, эти затраты также войдут в стоимость строящегося жилья.
В то же время гражданам удалось скопить около 10 миллиардов долларов благодаря высоким ставкам по депозитам. И если эти ставки снизятся, указанные средства пойдут либо на приобретение недвижимости, либо в доллар. Исходя из этого, специалисты предполагают, что стоимость квадратного метра жилья может достичь 2000 долларов уже в следующем году.