В каждой оценочной зоне Минска и Минского района кадастровая стоимость будет определена для каждого из пяти видов функционального использования земли: общественно-деловая зона, производственная, жилая многоквартирная, жилая усадебная, рекреационная.
Кадастровая оценка земли завершается, и какова стоимость земельных участков в Минске и за МКАД, станет известно уже в январе 2013 года, сообщила заместитель генерального директора Национального кадастрового агентства Ольга Березовская.
Для оценки земли специалистами были проанализированы состоявшиеся сделки купли-продажи с недвижимостью и листинг продаж, а также использованы географические информационные системы. При этом учитывался опыт оценки земли в Литве, Швеции.
"Мы должны сделать объективную оценку земли, чтобы ее результаты максимально соответствовали рынку", - отметила первый заместитель гендиректора агентства. При этом она уточнила, что последний раз переоценка земли в Минске проводилась в 2007 году, а в Минском районе - в 2006-м.
Кадастровая стоимость земли будет зависеть от ее функционального использования, исходя из которого вся земля Минска и Минского района делится на зоны: общественно-деловую, жилую многоквартирную, жилую усадебную, производственную, рекреационную.
Специалист рассказала также, что среди земель Минского района будут оценены город Заславль и городской поселок Мачулищи, садоводческие товарищества и дачные кооперативы, а также земли, расположенные за пределами населенных пунктов.
От кадастровой стоимости земли зависит инвестиционная привлекательность региона, так как начальная цена будет не ниже кадастровой. От нее также зависит и размер платы за право на заключение договора аренды участка и размер земельного налога.
Кадастровая оценка "необходима для периодической актуализации налоговой базы земельного налога, чтобы максимально приблизить ее к рыночной стоимости на дату оценки", подчеркнула заместитель генерального директора.
В технологию кадастровой оценки изначально заложены рыночные методы оценки в комбинировании с методами статистики. Здесь есть и анализ информации о рынке недвижимости (тенденции, купля-продажа, предложения, аренда, аукционы). Учитываются и планы развития территорий, их инфраструктура.
Оценка стоимости земли проводится по всей Беларуси, в которую входят более 200 городов и поселков городского типа, с 2003 года. "У нас налажена и действует система работы по проведению кадастровой оценки земли, и мы ее выполняем по мере поступления заказа", - констатировала Ольга Березовская.
Окончательные результаты оценки будут опубликованы в открытом доступе на сайте Национального кадастрового агентства, и с ними сможет познакомиться любой желающий. Кадастровая стоимость будет дана на дату 1 января 2012 года, передает БЕЛТА.
Справка
Научно-производственное государственное республиканское унитарное предприятие "Национальное кадастровое агентство" создано в 1998 году, входит в состав Государственного комитета по имуществу. Функции предприятия - создание инфраструктуры государства в области земельного администрирования (кадастр, регистр прав, формирование недвижимости, массовая и индивидуальная оценка недвижимости, мониторинг и анализ рынка недвижимости).