Студенты и новое метро станут причиной всплеска цен.
Две волны подорожания накроют активно застраиваемые районы этой осенью, хотя раньше все надеялись только на одну. Причиной «двойного удара» станет перенос времени открытия новых станций метро с сентября на ноябрь.
Традиционно, съемное жилье начинает резко дорожать в сентябре, когда в белорусскую столицу приезжают тысячи студентов. Несмотря на постоянно строящиеся общежития с большим количеством мест, жилья все равно не хватает, и учащиеся вынуждены вскладчину арендовать коммерческие квартиры и устраивать там мини-общежития. Но даже в этом случае везет не всем, спрос значительно превышает предложение, и хитрые хозяева сдают свои квартиры тем, кто больше заплатит. Более того, в погоне за наживой задирают цены и для нестудентов, угрожая разорвать договор аренды в случае отказа платить больше. В среднем, конец августа и начало сентября знаменуются повышением цены на аренду на 30-50 условных единиц.
По наблюдениям за другими районами, в которых недавно появилось метро, открытие новых станций также становится причиной увеличения стоимости арендного жилья. Жители Малиновки, Юго-Запада и микрорайона Дружба надеялись на то, что, раз метро в их районе откроется в сентябре, эти две причины подорожания совпадут и поглотят друг друга. Но вчера выяснилось, что открытие новых станций произойдет не раньше ноября (http://bdg.by/news/society/17970.html), а это значит, что арендодатели смогут нагреть руки дважды.
В связи с серьезным увеличением транспортной доступности района, по мнению риэлтеров, такие же процессы будут происходить на рынке продажи жилья, однако сейчас никто не называет цифры – насколько подорожает квадратный метр в новых домах и на вторичном рынке. Пока стоимость «квадрата» в доме №5 жилого квартала «Московский», который строит Московская инвестиционная строительная компания поднялась на 5 долларов и связано это с увеличением стадии строительной готовности. Сколько будут строить квартиры после сдачи дома в эксплуатацию, застройщики отвечать не хотят, но можно быть уверенными, что своей прибыли они не упустят.