Механизм внесения собственниками жилых помещений в зачет при строительстве нового жилья предусматривает согласование цены с учетом рыночной стоимости. При этом цена может отличаться в зависимости от некоторых факторов, включая возможность дальнейшего проживания владельца в зачетном жилье.
В Беларуси подготовлен проект указа, утверждающего Положение о внесении жилого помещения, которое находится в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости строительства нового жилого помещения. Как сообщил агентству БЕЛТА замначальника управления жилищной политики – заведующий сектором жилищных программ Министерства архитектуры и строительства Владимир Доропиевич, такой механизм поможет гражданам, имеющим в собственности долю в жилом помещении, комнату, квартиру или изолированную часть жилого дома улучшить жилищные условия. В настоящее время проект указа проходит процедуру согласования.
Согласно проекту документа, предполагается засчитывать стоимость передаваемого жилого помещения в качестве взноса в зачет стоимости возведения нового жилого помещения. Для этого между заказчиком или застройщиком и собственником будет заключаться отдельный договор. Цена указанного помещения будет определена сторонами, однако ни одна из них не сможет требовать заключения сделки по рыночной стоимости, которая определена в ходе независимой оценки, если на то нет согласия второй стороны. Рыночная стоимость будет ориентировочным показателем для сторон.
В то же время стоимость помещения, передаваемого в зачет, может значительно отличаться от рыночной, если собственник продолжает пользоваться этим помещением после заключения договора. В таком случае цена зачетного жилья будет учитывать факторы риска, связанные с изменением конъюнктуры рынка недвижимости, и упущенную выгоду застройщика. Если цена передаваемого в зачет жилого помещения отличается от стоимости строящегося жилья, в договоре будет оговорен размер доплаты, а также порядок и сроки ее внесения. Данная доплата может быть выплачена как в пользу заказчика или застройщика, так и в пользу собственника передаваемого помещения.
Сроки и условия освобождения зачетного жилья зависит от сроков сдачи в эксплуатацию нового объекта и согласуется сторонами. Кроме того, застройщик может не только продать жилье, полученное в зачет, но и передать его банку в залог возвратности кредита, использовать при отселении граждан, живущих в домах, которые определены под снос, сдавать внаем, передавать распорядительным и исполнительным органам в виде компенсации или безвозмездно передавать в коммунальную собственность.